Vous envisagez d’acquérir un petit coin de paradis en altitude et vous interrogez sur la rentabilité de ce type d’investissement? Entre les pistes de ski et l’air pur, l’immobilier en montagne attire chaque année de nombreux investisseurs. Mais les questions fusent : quel est le potentiel de revenus locatifs? Comment maximiser la rentabilité d’un appartement montagne ou d’un chalet? Et quelles sont les spécificités de la location saisonnière? Cet article détaillé vous offre un tour d’horizon complet.
Les avantages d’une location saisonnière à la montagne
Lorsque l’on pense à la montagne, c’est souvent la blancheur étincelante des sommets en hiver qui nous vient à l’esprit. Pourtant, investir dans une résidence en altitude, c’est bénéficier d’un marché locatif dynamique toute l’année.
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Un marché locatif attrayant
La location saisonnière est une option séduisante, notamment en termes de rentabilité. Si vous dénichez un bien à un prix attractif, par exemple en achetant un appartement déjà occupé, vous pouvez tirer profit d’un bon taux de rendement locatif. Il est essentiel, toutefois, de bien évaluer tous les frais supplémentaires inhérents à ce type de location, tels que la conciergerie, l’entretien, la gestion des réservations, l’ameublement, la connexion Internet, et bien d’autres.
Pour plus d’informations sur la manière de calculer la rentabilité de votre investissement locatif à la montagne, vous pouvez aller sur ce site.
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Flexibilité et attractivité toute l’année
Le réel atout d’un appartement ou d’un chalet dans une station de ski, c’est sa capacité à se louer aussi bien durant les vacances d’hiver que le reste de l’année. La montagne séduit en effet aussi bien en été, pour ceux qui cherchent à fuir la chaleur étouffante des villes, qu’en hiver, pour les amateurs de sports d’hiver.
Mettre en location sa résidence secondaire
Si vous n’occupez votre bien qu’à certaines périodes de l’année, la location vous permet de rentabiliser votre résidence secondaire pendant votre absence. Cela permet d’allier bénéfice financier et jouissance personnelle.
Investissement courte durée via AirBnB ou longue durée ?
Le dilemme entre investir dans une location via AirBnb pour une courte durée ou opter pour la location traditionnelle à long terme dans les stations de montagne dépend de vos objectifs, de votre acceptation du risque et de votre capacité à gérer les variations du marché locatif des stations ski.
Les attraits de l’investissement de courte durée
Des plateformes comme Airbnb peuvent booster la rentabilité de votre bien durant les pics saisonniers, avec des tarifs journaliers plus élevés qu’en location longue durée. Vous avez également la possibilité de jouir de votre bien aux périodes creuses, ce qui n’est pas envisageable avec une location sur le long terme.
Les coûts de gestion élevés, la saisonnalité des revenus et le risque accru de vacance locative sont autant de paramètres à prendre en compte. Dans une station ski, une saison pauvre en neige peut impacter de manière conséquente vos revenus.
Dans quelles zones investir dans du locatif à la montagne ?
Pour investissement immobilier réussi, la localisation est clé. Les Alpes françaises, avec leurs stations prisées tout au long de l’année, représentent un choix judicieux. Les prix peuvent varier de manière importante, mais une station avec un domaine skiable conséquent et une architecture charmante aura plus de succès.
En Haute-Savoie, Chamonix est une valeur sûre, avec des prix au mètre carré parfois élevés mais justifiés par la renommée du lieu. La Savoie, avec des endroits comme Méri-bel ou Saint-Martin-de-Belleville, offre également de belles opportunités malgré des prix souvent conséquents.
En somme, pour une rentabilité optimale, privilégiez des stations dynamiques, offrant un large panel d’activités à leurs visiteurs, et réfléchissez bien à la stratégie de location que vous souhaitez adopter.